Техническая эксплуатация объектов недвижимости напрямую связана с работоспособностью инженерной инфраструктуры здания, отсутствием дефектов конструкции здания. Для каждого объекта инженеры службы эксплуатации «Аталиан Инжиниринг» разрабатывают план эксплуатации, с детальным указанием вида и объема услуг.
Услуги по обеспечению работоспособности инженерных систем:
- электроснабжения
- водоснабжения, канализации, водостока
- вентиляции и кондиционирования
- теплоснабжения
- оборудования котельной, газового распределительного пункта, емкостей резервного топлива
- пожарной сигнализации
- сплинкерного и гидрантного пожаротушения, включая насосную станцию и пожарные резервуары
- автоматических ворот, эскалаторов и лифтового хозяйства.
Работы по обслуживанию и ремонту строительных конструкций:
- фасадов;
- несущих конструкций;
- кровли.
Работы по технической эксплуатации включают:
- ведение необходимой технической документации
- контроль за работой инженерных систем с помощью системы диспетчеризации;
- инспектирование (осмотры) инженерных систем, оборудования, объектов интерьера и экстерьера;
- планово-предупредительные работы (обслуживание и ремонт);
- текущий ремонт инженерных систем, оборудования, объектов интерьера и экстерьера;
- работа по заявкам, в том числе с помощью системы Help-desk;
- аварийное обслуживание.
Основными видами работ компания считает работы профилактического характера (инспектирование, обслуживание и ремонт).
Целью данных работ является надежная, бесперебойная, продолжительная работа инженерноего оборудования.
Качественное и своевременное проведение профилактических работ позволяет минимизировать проведение остальных видов работ.
Для обеспечения данной политики в компании разработана собственная программа CAFM. Программа размещена на он-лайн ресурсах, что позволяет руководству компании, представителям заказчика оперативно отслеживать ход выполнения работ.